新政解读一：最高贷款额度降低

      夫妇双方均在芜湖市连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上的，个人住房公积金贷款最高额度由25万元调整为20万元；夫妇双方仅有一方在芜湖市，连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上的，个人住房公积金贷款最高额度由20万元调整为15万元。【延伸阅读：公积金OR商业贷款 专家指导买房怎样贷款才合算】

      与前期政策相比，这次新政对夫妇双方及个人住房贷款最高额度分别下降了5万元。张士明介绍说，此次调整额度并不是很高，此次政策的调整是根据芜湖市目前的住房公积金资金状况决定的，主要是坚持“满足需求，控制风险，量入为出，收支平衡”的原则。

      张士明介绍，去年9月1日，芜湖市调整住房公积金使用政策后，申请住房公积金贷款和提取的人数与日俱增，今年1—10月，全市贷款使用住房公积金10.88亿元，购房和归还贷款提取使用住房公积金6.88亿元，合计使用17.76亿元，然而，住房公积金缴存仅10.16亿元，住房公积金使用率达到174.8%，住房公积金使用处于高位运行，如果不及时调整住房公积金使用政策，势必给住房公积金正常运行带来风险。

      新政解读二：住房公积金贷款金额的计算方式调整

      住房公积金贷款具体金额的确定须同时满足以下5个条件：

      1、不高于申请贷款时住房公积金缴存余额的10倍；

      2、月还款金额不高于夫妇双方住房公积金缴存基数之和的50%；

      3、购买商品住房的，首付比例不低于人民银行规定的首付比例；购买二手房，房屋年限10年（含）以下的，首付比例不低于房屋交易计税价格的30%，10年以上20年（含）以下的，首付比例不低于房屋交易计税价格的40%，20年以上的，首付比例不低于房屋交易计税价格的50%。

      4、符合芜湖市住房公积金贷款政策中关于引进人才方面的规定；（详见新政解读三）

      5、不高于芜湖市规定的个人住房公积金贷款最高额度。

      新政解读三：政策增加了引进人才住房公积金贷款优惠政策

      凡符合芜市办（2009）11号文件引进人才规定的人员，只要连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，就可以申请住房公积金贷款。住房公积金缴存满6个月，但不满12个月的，贷款额度按12个月缴存额的10倍计算。

      芜市办（2009）11号文件引进人才规定的人员是指从市外引进到我市企事业单位的六类人才：

      第1类：中国科学院院士、中国工程院院士；

      第2类：国家级重点学科、重点实验室、工程研究（技术）中心、工程实验室的首席科学家，国家科学技术奖主要完成人，国家有突出贡献的中青年专家，享受国务院特殊津贴的专家等国家级专家学者；

      第3类：省（部）级有突出贡献的中青年专家，享受省政府特殊津贴的专家，省级学术、技术带头人等省（部）级专家学者；

      第4类：取得博士研究生学历、学位或正高级专业技术资格的人才；

      第5类：获得国家教育部认定的在国外取得硕士研究生及以上学历、学位或相当于副高以上专业技术资格的海外人才；

      第6类：拥有自主知识产权特别是重大发明专利、能形成具有良好发展前景产业的来我市创新创业的人才。

      新政解读四：停止再次住房公积金贷款和“商转公”的办理

      2009年9月起，芜湖市住房公积金管理中心就对我市第二次住房公积金贷款进行了暂缓审批，此次政策的出台明确表示停止再次住房公积金贷款，即第二次住房公积金贷款，这意味芜湖市民购买第二套住房，将无法审批公积金贷款。【延伸阅读：芜湖市第二次住房公积金贷款暂缓审批】

      此外，张士明还介绍说，去年9月1日起实行的住房公积金贷款新政“商转公”从今起停止审批办理。 【延伸阅读：芜湖“商转公”全面启动 各银行细则有所不同】

      新政解读五：对租房提取公积金进行了规范。

      1、提取条件：属于无房产，租住房屋建筑面积60平方米以下，且房屋超过家庭收入的30%的；

      2、提取证明材料：经提取申请人家庭所在单位和市房屋登记部门确认的无房户证明、房屋租赁证及完税发票；

      3、提取金额：不超过提取申请人月住房公积金缴存金额，且每月不超过400元。

      芜湖市住房公积金管理中心副主任张士明最后强调说，此次住房公积金政策的调整并不代表楼市政策的转向。只是根据住房公积金运行的内在规律，针对公积金“花的多，收的少”的现状，进行的自我调整。此外，这次调整属于暂时性的动态调整，今后还将根据运行情况适时动态调整。